从无人问津到91轮竞价 南昌这块住宅用地竞拍传递了哪些信号？

大江新闻讯 陶春霞 全媒体记者刘文琴报道：5月6日，从无昌块传递南昌地铁4号线起凤路站出口外，人问挖掘机的津到价南竞拍轰鸣声响起，工人们忙碌地架设着施工围挡，轮竞现场热火朝天。住宅

地铁站后方，用地便是信号不久前刚成功出让的金家山地块。4月22日，从无昌块传递四川邦泰投资集团子公司江西邦昱置业有限公司以单价569.88万元/亩竞得该地块，人问成交金额2.48亿元，津到价南竞拍折合楼面价4749元/平方米，轮竞溢价率18.75%。住宅

据了解，本次成交地块位于东湖区青山南路东南侧、信号起凤路西南侧、从无昌块传递樟树林路西北侧（控规JC201-A16地块），用地性质为住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，总用地面积43.5429亩，约29028.6平方米。规划建筑面积52251.48平方米，容积率1.0＜FAR≤1.8，起始单价479.88万元/亩，起始楼面价3999元/平方米。

该地块区位优势显著，紧邻地铁4号线起凤路站，周边商业配套、教育资源齐全，且距南昌市第一医院（北院）仅约300米。

值得关注的是，该地块曾于2025年12月首次出让，当时起始单价575万元/亩，起始楼面价4792元/平方米，因无人竞价流拍。此次重新挂牌，起始价下调约16.5%后，吸引多家房企参与竞拍，历经91轮竞价最终溢价成交，成交楼面价已接近首次流拍时的起拍价。

记者注意到，今年4月15日，南昌市住房和城乡建设局、南昌市自然资源和规划局、南昌市税务局、南昌市地方金融管理局等四部门联合印发了《关于推动我市房地产市场高质量发展若干措施意见》，业内称之为“好房子”新规。

新规在容积率计算、凸窗设置、阳台计容等方面做出重要调整：利用地下空间或建筑首层建设的公共活动用房不纳入容积率计算；封闭阳台统一按水平投影面积的1/2计算计容面积；允许客厅、餐厅、卧室等多处设置凸窗。

有业内人士指出，金家山地块的此次溢价成交是“好房子”新规发布后市场给出的积极反馈。对于该地块而言，1.8的低容积率叠加新规的政策红利，意味着开发商可以在不牺牲可售面积的前提下，打造出得房率更高、户型更实用的产品。

随着“好房子”新规的落地执行，未来南昌市场有望出现更多低容积率、高得房率、设计更人性化的品质住宅，这也将为南昌楼市注入新的活力。

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